Консультант он-лайн
Обратный звонок
Телефон в Москве +7 499 390-99-69

Как правильно арендовать коммерческую недвижимость и избежать при этом возможных рисков?

    Что необходимо учитывать в данном случае? Специалисты уверяют: немаловажное значение играет месторасположение недвижимости, ее содержание, внутренняя оснащенность и объемы полезной площади. Все вышеперечисленные факторы будут определять эффективность и прибыльность вашего бизнеса, а также целесообразность аренды коммерческой недвижимости. Основные нюансы аренды Чтобы осуществить правильную аренду, необходимо, сперва, определить потребности вашей деятельности. 
 К основным факторам относят: 
 • месторасположение;
 • величина помещения; 
 • транспортное сообщение; 
 • наличие коммуникаций; 
 • бюджет. 

    Каждый бизнес подразумевает собственные требования. Общей чертой выступает возможность ведения эффективной коммерческой деятельности в данном помещении. Если говорить о торговле, то здесь необходим поток покупателей. Если речь идет о помещении под офис, то потребуется хорошее транспортное сообщение, чтобы клиенты и служащие легко могли отыскать его. Складское помещение подразумевает наличие вблизи международных трасс и соответствующей планировки помещения. 
 
1. Если основная деятельность вашей организации – торговля, то лучшим выбором станет недвижимость, расположенная на центральной улице города, где всегда наблюдается большой поток людей. Здесь следует учитывать ряд особенностей:
 • наличие подъездного пути;
 • наличие парковки; 
 • следует выбирать «голое» помещение, что позволит создать собственный стиль и интерьер вашего магазина. 
 2. Если вы собираетесь открыть офис по предоставлению определенных услуг населению, то лучше всего выбрать готовое офисное помещение в бизнес-комплексе, где уже выполнены все необходимые отделочные работы. 
 3. Для складского помещения лучше всего выбрать район на окраине. Как правило, с этой целью арендуют уже эксплуатируемые ранее здания. Там имеется все необходимое: отопление, канализация и система безопасности. Не менее важным фактором в данном случае выступает возможность аренды не только помещения, но и прилегающего земельного участка. Данный пункт можно реализовать даже в том случае, если арендодатель не собственник земли. Однако это действует лишь при отсутствии противоречия существующему договору или закону. Как оформить документы на аренду коммерческой недвижимости Итак, выбор вы уже сделали. 
   
    Осталось дело за малым – оформить документы. Сперва необходимо запросить проект договора, постановление о собственности и кадастровый паспорт. Сам арендодатель должен иметь при себе следующие документы: 
 • паспорт;
 • письменное согласие супруги на предоставление аренды, заверенное нотариально (если помещение было приобретено в браке). 

Документы, которые должны быть у юридического лица: 
 • устав; 
 • договор учреждения; 
 • письменное удостоверение о регистрации организации; 
 • письменное удостоверение о постановке на учет в государственном кадастре недвижимости; 
 • выписка ЕГРЮЛ; 
 • документы для подтверждения статуса директора;
 • правовые документы на помещение. 

    Что же необходимо предоставить самому арендатору перед снятием недвижимости?

 • письменное удостоверение о регистрации организации; 
 • письменное удостоверение о записи в ЕГРЮЛ; 
 • подтверждение о постановке на учет в налоговой;
 • устав и его поправки (если таковые были);
 • учредительное соглашение; 
 • документы для подтверждения статуса директора; 
 • субконтракт с директором. 
   
    Как составить договор аренды. Изучение договора и всех прилагающихся документов лучше проводить вместе с вашим юристом. Не лишним будет запросить выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в отсутствии ареста на объект либо его залога. 
 1. Необходимо детально подойти к вопросу собственника помещения: является ли им лицо, указанное в договоре или имеются совладельцы. Если второе утверждение верно, то все они должны быть записаны в договоре либо от них должна находиться доверенность на реализацию в аренду. 
 2. Внимательно ознакомьтесь с технической частью договора (характеристики, адрес и т.д) – она должна быть составлена грамотно. 
 3. Важным моментом выступает четко указанная сумма платы за аренду в договоре: неизменная часть (сумма за аренду) и плавающая (коммунальные услуги). Что касается последнего платежа, то здесь вопрос об оплате решается заранее – оплачивать будет арендодатель либо арендатор. 
 4. Большим риском выступает частое и необъяснимое повышение платы за аренду. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо в договоре четко указать возможный процент увеличения либо изменения арендной платы. Договор должен содержать информацию об отделимых и неотделимых новшествах. Первые представляют собой улучшения, которые после окончания срока аренды арендатор забирает с собой. Это могут быть, например, временные перегородки, установленные арендатором или кондиционер. Что касается неотделимых новшеств, к ним можно отнести ремонт в помещении. Именно поэтому следует четко указать, останутся ли улучшения за владельцем, и на каких условиях. Просрочка и досрочное расторжение арендного договора Какие случаи предполагают досрочное расторжение арендного договора? 

    Какой срок приемлем для уведомления сторон о расторжении? 

 • Как правило, договор расторгают досрочно в случае несвоевременных выплат по аренде. Но даже в этом случае просрочка должна составлять немалый срок. Один месяц – это не повод к расторжению договора. Чтобы арендатора лишили помещения, нужно не вносить плату систематически. 
 • Использование помещения не по назначению может послужить поводом к расторжению. Например, в договоре четко указано, что помещение сдавалось под офис, а на деле оно используется в качестве гостиничного комплекса или рынка. 
 • Нередко причиной к расторжению договора служит сдача помещения в субаренду без ведома собственника. Это также относится к нарушению. Сдавать помещение в субаренду можно только с разрешения арендодателя. Такая графа должна содержаться в договоре, либо быть приложено согласие в письменной форме на данную процедуру. «Подводные камни» Рассмотрим возможные проблемы, которые могут «всплыть» при аренде: 
 1. Помещение находится в залоге, либо на него был наложен арест до заключения договора об аренде. Именно поэтому перед тем, как снять объект, следует запросить выписку ЕГРП. Залог не представляет опасности, если имеется разрешение на предоставление аренды от залоговладельца. 
 2. На деле планировка помещения не соответствует той, что указана в техдокументации на объект. В таком случае могут быть предъявлены штрафы от организаций контроля. 
 3. Помещение должно быть использовано по назначению, прописанному в договоре. Здесь также возможны штрафные санкции от организаций контроля. 
 4. Если помещение оснащено двумя входами – проверьте, имеется ли согласие на это. В данном случае необходимо запросить выписку из государственного кадастра недвижимости. И не забывайте, что по истечению срока действия договора, арендодатель будет осуществлять прием объекта по акту, который был заключен в день аренды помещения. Если там не указаны были неисправности, то арендодатель имеет полное право потребовать устранить их за счет арендатора. То же касается и противоположной стороны: в случае позитивных изменений, которые были совершены во время аренды, арендатор может потребовать возмещение средств за свои расходы. Именно поэтому следует тщательно отслеживать все пункты договора об аренде.
Заявка на подбор Собственникам
Консультант он-лайн
Обратный звонок
Телефон в Москве +7 499 390-99-69